¡Bienvenidos a nuestro blog, queridos lectores de Arango Pinilla Inmobiliaria! Como expertos en el mercado inmobiliario, es nuestro deber mantenerlos informados sobre los cambios y tendencias que afectan a los arrendatarios y arrendadores. En este artículo, abordaremos de manera detallada el aumento del arriendo para el año 2024, destacando información clave de dos fuentes confiables.
1. El Aumento del Arriendo en Cifras
Según la información recopilada, el aumento del arriendo para 2024 se proyecta en un 9.28%, siendo este el tope máximo permitido por la Ley 820 del 2003. Este incremento se suma a otros ajustes, como el salario mínimo y los precios generales en Colombia. La tasa se basa en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, el cual fue publicado recientemente por el DANE.
2. Normativas y Libertades Establecidas por la Ley
La Ley 820 del 2003 establece claramente que el 9.28% es el tope máximo del aumento, permitiendo a los propietarios realizar aumentos menores si así lo desean. Además, la aplicación del aumento solo puede realizarse al renovar el contrato o después de 12 meses desde el último ajuste. Dos modalidades se aplican según la fecha de firma del contrato, ya sea antes o después del 10 de julio de 2003.
3. Puntos Clave a Considerar
Más allá de los números, la ley también nos ofrece pautas importantes para evitar inconvenientes. Se destacan aspectos como el pre-aviso de entrega del inmueble con 3 meses de anticipación, el límite del 1% del valor del inmueble como canon de arrendamiento, y la posibilidad de terminar unilateralmente el contrato en casos específicos.
4. La Realidad del Mercado de Arriendo en 2024
La escasez de oferta de vivienda en arriendo es una realidad que enfrentamos en el país, afectando a las grandes ciudades, donde el porcentaje de hogares en arriendo va en aumento. En este escenario, aceptar el aumento establecido por ley puede resultar más beneficioso que buscar propiedades similares, que podrían costar entre un 30% y un 50% más debido a las condiciones del mercado.
5. Consejos Prácticos para Arrendatarios
Para aquellos que viven en arriendo, es recomendable realizar un presupuesto desde diciembre, teniendo en cuenta el aumento del canon de arrendamiento, pre-avisar con tiempo si se planea entregar el inmueble y siempre contar con un respaldo financiero.
En conclusión, el aumento del arriendo para 2024 trae consigo tanto retos como oportunidades. Es esencial estar informado sobre las normativas y prepararse financieramente para afrontar estos ajustes en el mercado inmobiliario colombiano.
¡En Arango Pinilla Inmobiliaria, estamos comprometidos con brindar la mejor asesoría y acompañamiento en este proceso! Para obtener más información sobre cómo enfrentar estos cambios, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo de expertos.